Ремонт иногда сравнивают с пожаром. Это явное преувеличение, особенно если правильно его организовать. Идеальный вариант — обойтись своими силами, но если такие слова как «штроба», «дюбель» или «фуга» вызывают у вас состояние лёгкого ступора, лучше всё же обратиться к специалистам по ремонту. Да и необходимый набор инструментов, требующихся для качественного ремонта, обойдётся не в одну сотню долларов.
Когда открываешь любую из многочисленных рекламных газет и журналов, физически ощущаешь, что стране на каждого желающего отремонтировать квартиру приходится по 100 строителей, жаждущих за «умеренную» плату буквально преобразить вашу квартиру. Ощущение усиливается, когда ты видишь сотни объявлений, которые можно найти повсюду, от рекламных тумб до фонарных столбов. Не поддавайтесь сиюминутному порыву сразу звонить по телефону, указанному на листочке, приклеенном к трансформаторной будке в вашем дворе! Возможно, что пришедшие по звонку добровольцы, взяв процентов тридцать аванса «на материалы», могут раствориться в городе.
Самым надёжным и доступным способом является обращение к мастерам, которые уже сделали ремонт кому-то из ваших друзей. Здесь не только гарантия, что вы будете иметь дело не с жуликами, но и прекрасная возможность внимательно изучить качество работы, в буквальном смысле «на ощупь», оценить все достоинства и недостатки.
Если таких друзей в наличии не окажется, или вы не удовлетворены качеством работ, вам придётся так или иначе искать подрядчика по объявлениям. Для этого не надо собирать все журналы, выпускаемые в городе. Полчища строительных фирм обычно дают одни и те же объявления в разные издания. Зайдите в ближайший магазин стройматериалов и возьмите на полке парочку приглянувшихся, да и в почтовом ящике всегда найдётся подходящая газета. Этого достаточно, чтобы, поудобней устроившись в кресле, начать методичный обзвон будущих шабашников. Обычно ремонт заказывают по телефону, оказавшемуся в списке последним (проверено).
Прислушайтесь к следующему совету. Даже если вы приглашаете хорошо известную бригаду, рекомендованную друзьями или друзьями друзей, заключите с ней формальный договор. Даже при самом тщательном ремонте могут возникнуть недоделки или просчёты, вызванные, например, тем, что новый дом даст усадку. Строители обычно дают год гарантии, но наличие письменного договора исключают то, что выражается во фразе: «А мы с вами об этом не договаривались!».
Если смета для вас — китайская грамота, то будет довольно проблематично оценить правильность расценок, сообщённых фирмой или бригадой. Обычно «приключения» начинаются тогда, когда возникает потребность в выполнении работ, которые не были отражены в договоре. Поэтому приводим некоторые вопросы, ставшие уже классикой ремонтного жанра.
Первый и самый важный из них: кто привозит или оплачивает перевозку материалов, за чей счёт их разгружают и доставляют в квартиру. Если вы живёте на 8 этаже, да ещё лифт не работает, стоимость таких работ может быть очень высока.
Вторая проблема: кто выносит и вывозит мусор. Вопрос, прямо скажем, тонкий. Громоздкие строительные отходы запрещается выбрасывать в обычные мусорные баки под страхом «наезда» орд чиновников из местных РЭУ. Требуется заказать автотранспорт и оплатить погрузочно-разгрузочные работы, а в некоторых случаях — и место на свалке, где закончат свой жизненный цикл ваши строительные отходы. В большинстве случаев мусор сначала упаковывается в специальные мешки или контейнеры, а потом уже вывозится за один приём. Не лишним оговорить, кто убирает квартиру по окончании ремонта.
В солидной фирме такие работы (стоимость которых обычно составляет до 20-30 процентов общей суммы) именуются «накладными». Обязательно потребуйте расшифровку, чтобы точно знать, что в эти работы входит, а за что придётся доплачивать отдельно.
Гарантируем, что если вышеперечисленное заранее не учесть в договоре, вам придётся отдать строителям много денег сверх указанных в договоре сумм. Те же соображения относятся к согласованию сроков. Если не хотите, чтобы ремонт затянулся на месяцы, обговорите всё заранее.
Чем больше деталей указано в договоре, тем лучше для вас. Конечно, не нужно доходить до маразма, прописывая каждую реечку, каждый наличник и гвоздь. Но, написав, скажем, «выравнивание стен», расшифруйте, что именно вы вкладываете в понятие «ровные стены».
Имейте в виду, что скорость работ и цена — величины обратно пропорциональные. Поэтому или нанимайте маленькую бригаду из 2-х человек, которая обойдётся дешевле, или сразу большую полноценную, но дороже. Подумайте, время или деньги для вас первичны. Потому что роль прораба в маленькой бригаде вы будете выполнять сами. Большая фирма берёт на себя абсолютно все хлопоты, от покупки материалов до уборки квартиры.
Стоимость работ обязана напрямую завистеть от их качества, а не личной жадности шабашника. Ремонт однокомнатной квартиры, без установки сантехники, но с частичной укладкой плитки, обходится не менее $40 за кв. м. Стоимость обычных, не «крутых» материалов, для ремонта среднего уровня сложности в такой квартире, без учёта сантехники, но с керамической плиткой, выльются в 3000-3500 долларов.
